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商業ビル投資ゼミ

不動産投資のさらなる高みへ。
収益規模を一気に拡大する実践ノウハウ

  • 受講スタイル
    動画受講

  • 授業
    全4回

  • 受講期間
    2年間

収益性の高い店舗・オフィス物件を見分け、管理の手間を徹底的に省き、
高い投資効率を実現するための実践的な知識・テクニックを学びます。

収益性の高い商業ビルで、
不動産投資家としてのSTAGEをアップする

商業ビルを運営するメリットとは

商業ビル運営には高い利回りや賃料、経費率が低い、原状回復の手間・費用が不要など、住居系不動産にはない魅力があります。
うまく運営することで、一気に収益アップを図ることも可能です。

個人投資家による不動産投資というとマンション・アパート・戸建てといった「住居系不動産」のイメージが強く、「商業ビル運営」と聞くと、「難しくてできるわけがない!」と思っている不動産投資家も多いのではないでしょうか。

しかし、ある程度の経験を積んだ不動産投資家であれば、コツを押さえた勉強で、必要な知識とテクニックを身につけることは、難しいことではありません。

では商業ビル運営に必要なこととはなんでしょうか?

住居系不動産との違いをまずは理解する

よい不動産を選び、交渉し、融資を受け、購入し、運営する。

大枠の流れは、私たちが普段取り組んでいる住居系不動産投資と何ら変わりはありません。
商業ビル運営で成功するためには、それらに加え、「住居系不動産とは考え方や基準が異なる点を知ること」が大きなポイントです。

テナントビジネスの市場規模、物件購入時の相場観・優良物件の条件、需要の相違点、入居者(テナント)への理解や条件交渉・契約手続き、銀行融資の特徴など、商業ビルならではの特徴・特性を知ることで、これまで培ってきた不動産投資スキルを十分に活かしながら運営することができるようになります。

不動産投資家としてのSTAGEを一つ上にステップアップさせる

商業ビル運営は収益性が高い分、空室が起きた時の損失が大きくなる可能性があります。
また、知らないと失敗する管理ポイント、損をしないテナントとの条件や契約交渉、銀行融資を引き出すために、銀行視点での事業性の捉え方を知っておく必要があるなど、不動産投資家としての力量が試される点も数多くあります。

この「商業ビル投資ゼミ」では、それらに対応できる術を全て学ぶことができる内容になっています。

投資対象を住居系不動産という限られた枠だけでなく、店舗・オフィスへと広げることによって不動産投資家としてのSTAGEを一つ上の段階へステップアップしましょう!

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こんな人におすすめ

  • 住居系不動産よりも高収益・高利回りを実現したい人
  • すでに5,000万円以上の物件を買い進めている人
  • 現在、月額30万円以上のキャッシュフローを得ている人
  • 不動産投資家としてのステージを上げたい人

このゼミで学べること

  • 商業ビル運営のメリット

  • 銀行から融資を引き出す具体的な戦略

  • 収益が上がる物件の見分け方

  • 商業ビルの管理方法

カリキュラム一覧

  1. 1住居系と商業系の違いとは

    • 商業ビルの種類
    • 住居系と商業系の違い
    • テナントビジネスの市場規模
    • 住居系と商業系の比較
      (購入・立地/募集・維持管理・収入・支出・売約)
    • 借家契約条件の相違点
    • テナントとの条件交渉
    • 退去時原状回復の相違点
    • テナント目線で重要なポイント
    • 投資を始めるタイミング
  2. 2利益が上がる商業ビルの見分け方

    • 空室ゼロの魅力
    • 好立地の見分け方
    • 低リスク店舗の7条件
    • 購入前のチェックポイント
    • 店舗系で賃料が上がる7つのポイント
    • オフィス系で賃料が上がる6つのポイント
    • 保証金差引利回りで買う
    • 東京方式と大阪方式
    • 商業ビル独自の利益算出方法
    • トラブルと解決方法
    • 区分所有商業物件の賢い投資法
    • 収益店舗のタイプと5つの業種
    • 収益ビル3つのタイプ
    • 階数による賃料格差
    • テナントのビジネスを理解する
  3. 3商業ビル融資の具体的テクニック

    • アパートローンとプロパーローン
    • 積算評価と収益還元評価
    • 銀行からみた事業性の捉え方
    • 保証金とは
    • 現状キャッシュフローと融資
    • 日本政策金融公庫の徹底活用法
    • ケーススタディ
  4. 4商業ビルの管理運営

    • 知らないと失敗する管理7つのポイント
      (店舗系・オフィス系)
    • 区分店舗管理のポイント
    • 契約のポイント
    • 定期借家契約の基礎知識
    • 定期借家契約のメリット/デメリット
    • 賃貸借契約と定期借家契約、どちらが良いか
    • 管理会社の選び方
    • テナントの見つけ方
    • 退去リスクの減らし方
    • 居抜き物件とは
    • 物件のバリューアップ方法
    • 保険の選び方
    • 2つの出口戦略
    • トラブル対応事例/ケーススタディ
    • 成長・成功に向けて

担当講師紹介

  • 菅原 誠

    菅原 誠

    司法書士

    【略歴】
    学習塾講師、司法書士事務所職員を経て平成4年、東京都台東区で司法書士・行政書士事務所を開業。現在に至る。
    司法書士業・行政書士業の傍ら平成14年から不動産投資を始め、現在、住居220部屋、事務所28部屋、駐車場18台に投資中。自らの投資経験を生かし、多数の不動産投資家の会社設立、不動産登記に携わる。

    パートナーズ総合事務所所長
    元 東京司法書士会新人研修室 室長
    元 東京司法書士会総合研修所 副所長
    元 東京司法書士会台東支部 支部長
    一般社団法人 相続オールインワン 理事
    成年後見センター・リーガルサポート会員
    簡易裁判所訴訟代理認定司法書士

受講生の声

女性50代M.Yさん

男性40代I.Jさん

男性50代M.Tさん

男性50代O.Nさん

ファイナンシャルアカデミーの
カリキュラムが
成果を出し続けられる3つの理由

  1. その

    短期間で成果を上げる、
    体系化されたメソッド

    ファイナンシャルアカデミーのカリキュラムは、テーマごとに必要な情報がすべて網羅されています。また、特定の成功者の体験ではなく、誰にでも成果が出せる「再現性」を追求し、普遍的なメソッドを作り上げています。この短期間で成果を上げるためのノウハウが詰め込まれたオリジナルのメソッドによって、スピーディに成果へと導きます。

  2. その

    実践力が身につく、最新の情報に対応した
    ワークやケーススタディ

    毎回の授業では、それぞれの講師が自ら作成した補助資料を用意しています。普遍的なメソッドは教科書で押さえ、最新の情報や展開の早いトピックスは補助資料でキャッチアップ。また、実践的なワークや最新データを用いたケーススタディにより、知識だけでなく実践力もしっかり身につきます。

  3. その

    選び抜かれた講師陣

    スクールの講師は全員、それぞれの分野で活躍している専門家、もしくは現役の投資家です。深い知識と数多くの経験を活かしたリアリティのある授業で受講生の理解を促します。動画受講、Zoom受講、教室受講ともに授業は常にアップデート。体系的なカリキュラムで学びつつも、講師から最新の情報や実体験を聞けるのも大きな魅力です。

ファイナンシャルアカデミー
について

ファイナンシャルアカデミーとは
“お金の教養”を身につけるための
日本最大級の総合マネースクールです。

開講年数No.1|受講生数No.1|受講生満足度98.7%

※調査実施期間:2021年9月21日〜2021年10月1日 ■開校年数:開校からの年数及び事業の継続期間 ■累計受講生数:開校から調査時点までの、講座受講申込者の総数。■受講生満足度:2021年上半期の有料講座が対象。当校調べ。■調査範囲:日本国内 ■第三者機関名:株式会社 ESP総研 調べ(2021年10月1日時点)

ファイナンシャルアカデミーグループロゴ
講師イメージ
受講イメージ
新宿校受講イメージ

2002年の創立以来、東京校・ニューヨーク校・オンライン校を通じて年間で累計万人が、お金の貯め方、使い方といった身近な生活のお金から、会計、経済などの学問的視点、株式投資や不動産投資などの資産運用まで、独自のカリキュラムで体系的に学んでいます。

私たちは、投資信託も株式も、保険も不動産も売りません。金融商品の販売や紹介を行わない当校の運営は、すべて授業料で成り立っています。授業料をいただく代わりに、受講生にとって本当に有益な情報のみを中立性ある立場で提供しています。
これが、私たち教育機関としてのこだわりです。さらに中立性に加えて、客観性を保つため、経済・金融・教育・法務の各分野における有識者で構成されたアドバイザリーボードを設置しています。

誰もが一生の付き合いとなるお金。義務教育で教わらない「お金の教養」を正しく学び、育むことで、受講生一人ひとりが目標を達成し、それぞれの夢に近づいていく。そのための徹底した教育への「こだわり」と「想い」が、多くの受講生から支持されています。

ファイナンシャルアカデミーは、
「すべての人に、お金の教養®を。」というミッションのもと、
1人ひとりが豊かな生活を送るための、正しいお金の知識を普及させる活動をしてきました。

採用企業数100社超

多くの有名企業の研修に採用されています。実績のあるカリキュラムが評価されています。

国民の年金を運用する「厚生労働省 年金局」
への研修も行っています。

アスリートのセカンドキャリアを応援
Jリーグのチームへの
「お金の教養講座」を毎年開催

累計160万部超

お金の教養が高まる書籍をこれまで100冊以上出版しています。

万人の受講生に選ばれてきた結果、
数多くのTVや新聞の取材実績があります。
週刊東洋経済・日経新聞・WBSでも話題に。

  • 週刊東洋経済

    代表 泉が取材協力をしました

  • 朝日新聞

    株式投資スクールが
    紹介されました

  • 日本経済新聞

    当校について紹介されました

  • ZIP!

    小学生向け講座
    「ハピプロ」が紹介されました

  • ワールドビジネスサテライト

    『不動産投資スクール』の
    授業風景などが紹介されました

  • ニュースウォッチ9

    お金の教養講座が紹介されました

  • Live News イット!

    講師 小野原のインタビューが
    紹介されました

  • 読売新聞

    定年後設計スクール体験会が
    紹介されました

私たちのこだわり

絶対的な中立性

私たちは、巷の多くのマネーセミナーやマネースクールのように、投資信託や保険、不動産を販売することを目的にしていません。販売も紹介も一切行わず、中立的な立場で「本当に価値のある」知識とノウハウを提供すること。このことに徹底的にこだわっています。
この創業以来20年間変わることのない「絶対的な中立性」が、多くの受講生に支持されています。

アドバイザリーボード

当校では、バランスの取れた多様で中立的な意見・提言を得ることを目的として、各分野における有識者で構成されるアドバイザリーボードを設置しています。それぞれの専門の立場から、ファイナンシャル教育のあり方や、当校の運営などについてアドバイスをもらっています。

  • 竹中 平蔵

    竹中 平蔵

    東洋大学国際地域学部教授
    慶應義塾大学名誉教授

  • 岩井 重一

    岩井 重一

    弁護士
    元東京弁護士会会長

  • 漆 紫穂子

    漆 紫穂子

    品川女子学院 理事長
     

  • 森本 美成

    森本 美成

    元野村證券顧問
    元ジャフコ専務取締役等

受講までの流れ

  1. WEBまたは電話で申込み

  2. 受講料の納入

    クレジットカード

    VISAやMASTERなど、ほぼすべてのクレジットカードが利用できます(分割払いも可)。デビットカードも利用できます。

    Amazon Pay

    Amazonアカウントを使って支払いができます。

    銀行振込

    三井住友銀行 丸ノ内支店(245)
    【口座番号】7266579[普通]
    【名義】カ)ファイナンシャルアカデミー

    教育ローン

    SMBCファイナンスサービス株式会社が提供する教育ローンが利用できます。

    ※最大5年まで
    ※教育ローンを希望の場合は、当局へメールまたはお電話でご連絡ください。

  3. 教材受け取り&受講

    安心の受講料全額返金制度

    スクールの内容に満足できなかった場合は、受講料を全額返金します。教材発送日から30日以内にご連絡ください。30日間学んだうえで、継続して学ぶかどうかを判断することができます。内容に自信があるからこそ実施できる制度です。

    ※1人1回(1講座)まで利用可能です。 ※返金制度を利用したスクールに再度申込むことはできません。

「商業ビル投資ゼミ」の
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受講料 98,000円(税込 107,800円)
授業時間 6時間(90分×4回)
※ワークの時間など、実際の講座内容を一部編集して配信しています。
受講期間 教材発送日から2年間。
※教室受講の映像を配信しています。
セット内容 動画受講(2年間)
教科書1冊
※送料無料です
支払い方法 * クレジットカード
(一括払い・分割払い・リボ払い)
VISA/Master Card/JCB/AMERICAN EXPRESS/DC/JACCS
* Amazon Pay
* 銀行振込
* 教育ローン
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申込み方法

  • WEBで

  • メールで

    申込み・問合せ

  • 電話で

    0120-104-384

    (受付:9-21時[月-金]・10-19時[土日祝])

    土日祝は電話が繋がりにくい場合があります。

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受講前に疑問をお持ちの方は、
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経験豊富な専任スタッフがお答えします。

フリーダイヤル0120-104-384

(受付:9-21時[月〜金]・10-19時[土日祝])

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<新型コロナウイルス感染症に関する対応について>

2021年6月22日追記

当校では、受講生および講師・スタッフの安全・安心を最優先に考え、政府・東京都の最新の方針に則り、教室定員を緩和し、感染予防・拡大防止策を十分に講じた上で教室での講座を開催・運営しております。

取り組みの詳細についてはこちらをご確認ください。

株式会社FinancialAcademy
代表取締役 泉 正人

スクールや講座に関する
事務局への問合せ先


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