IZUMI塾での学びを再現し、所有資産5億円の「専業大家」へとランクアップ

祖父がアパート経営をしており、不動産投資をやっている姿をずっと見てきました。自分もいずれ同じようになるのだろうなと思ってましたので、その時のために不動産投資の本を読むことにしました。当時はそもそも不動産投資関連の本自体が少なかったので、とにかく本屋の棚にあるものを全てを読む勢いでしたね。ですが100冊くらい読んだところで、本からの学びに不安を感じるようになりました。なぜなら本の内容がどれも重なっていて、得られる知識や情報に限界が見えていたので、これだけでは確実に成長できないと思ったんです。
次に、現役大家のリアルな戦略やケーススタディをインプットしようと「大家の会」にいくつか入りました。参考になる学びや情報もありましたが、一方で蓋をあけてみると地主、つまりもともとお金持ちである不動産投資家の集まりで、私のようなサラリーマン大家が参考にしづらい会もあったんです。もっと不動産投資を0から始めてどんどん拡大させていったような投資家から学ぶことができないかと、当時は彷徨っていました。

2016年くらいにある著名な不動産投資家の配信コンテンツを読んでいると、数々のメガ大家を輩出している伝説のセミナー「IZUMI塾」というものがあることを知りました。IZUMI塾の卒業生は名の知れ渡っている実力派大家ばかりだったので、「このセミナーならきっと間違いないだろう！」と私は一気に興味を持ちました。
しかもIZUMI塾はコロナ禍に入ってスタイルが変わり、月たった3万円のサブスクリプション形式で受講できるようになったとのこと。私は何かセミナーを受講する際は妻に相談するようにしているのですが、当時加入している「大家の会」のセミナー受講料への出費がひどく、またそれに見合ったリターンも満足に得られていない状態だったため、なにかを新たにはじめることは妻に反対されていました。しかしそんな状況だからこそ月3万円で通えるIZUMI塾はとても魅力的で、なんとか妻の説得にも成功し、受講に至ることができました。

IZUMI塾は基本的に毎週金曜日に受講するようにし、仕事で疲れていた時は土日に受講していました。私は大阪住まいですが、場所に影響されずにオンラインでいつでも見れたり、繰り返しどこでも学べるというのはありがたかったです。
IZUMI塾では「大家の会」や書籍では得られなかった体系的な知識はもちろん、泉先生が実際に大家としてやったことや体験談・再現性のあるテクニック等はまさに私が求めていたもので、非常に役に立ちました。
特に参考になったのは抵当権と根抵当権の違いです。銀行は根抵当権を当たり前のように担保につけてくるので、根抵当権じゃなかったらダメなんだと思い込んでいましたが、泉先生に実態を教えてもらった時は本当に目から鱗で……ここで学ばなければ、ずっと損していたかもしれません。
また法人の作り方も、当時流行った「1法人1物件スキーム」という銀行に隠しながらやり進めていく手法ではなく、別のやり方を教えてもらい、その通りに私も買い進めていきました。おかげさまで経常利益800万円を超えそうな時や、物件を買いすぎて赤字になりそうな時に効果を発揮してくれます。
IZUMI塾に通いはじめてからは新たに4棟買い進めたのですが、その過程での自分自身の変化にも驚いています。これまでは銀行に対して「あまりあれこれ言わない方がいいかな……」と下手に出ていた部分や、先ほどの抵当権のように選択肢を委ねてしまっていた部分がありましたが、今は自信もついて強気の姿勢で交渉でき、なにより無意識のうちにしていた損していた行動を止めることができたのは大きかったと思います。総じて、受講料以上のリターンを得ることができました。

私の目標は「5年で10億円の物件購入」で、まだそれを達成していないので、不動産長者になれたという実感はあまりないのですが……強いて言うなら、大切にしてきたことは2つあります。1つ目は不動産業者など関わる人の人柄をしっかり見極めること。そして2つ目は不動産を買う時は必ず現場を見てから買うことです。これだけIT化が進んでも自分の足で稼ぐ姿勢を崩さなかったのは良いところだったかなと思います。

IZUMI塾で目標としている「5年で10億円の物件購入」を達成したいです。その後年収1億円を達成したいと考えており、さらにその後はIZUMI塾の教えをもとにどこまで規模が拡大できるかを試していきたいです。資産は100億円くらいを目指したいですね。そのためにも、私の目標をすでに達成している大家さんがどのように拡大していったのかをもっと知り、マネできるところはマネしていきたいと思います。また、オフィスビルの購入も視野に入れています。
趣味の面では、「鉄道旅行」をもっと楽しんでいきたいと思います。列車に乗って観光地に行ったり、温泉やご当地グルメを楽しんだり……。不動産投資なら出先でも電話やメールで対応ができますし、ワーケーションみたいな感覚でやっていけるのがいいですよね。これからもお金に縛られずに、自由に人生を楽しんでいきたいです。

ゆとりのある生活を送るために必要なもの。趣味を楽しむためのもの。