独学の危うさに気づき入学を決意。入学後5ヶ月で1棟アパートを購入

外資系の企業に勤め、サラリーマンとしての仕事にやりがいを感じ全力投球で仕事に打ち込む日々を過ごしていました。そんな充実した日々に水を差すように衝撃的な人事異動を言い渡されることに・・・。それは私にとっては不満な人事で、「会社は自分の人生に責任を取ってはくれないんだ。」ということを痛感する出来事となりました。

サラリーマン以外のやりがいを見つけたい、そのためには金銭的な基盤が必要だと考え投資に興味を持ち始めました。マイホーム購入をきっかけに不動産投資に惹かれ、レバレッジを利かせて規模を増やしていく仕組みが自分に合っていると感じました。さっそく取り組んでみようとチャレンジを決意。

手始めに不動産投資関連の本を読み漁り独学で区分マンションを購入。相場の上昇にうまく助けられた結果となったのですが客付にはとても苦労をし、独学で闇雲にやることはよくないということを身をもって学ぶことに。次のステップとして一棟ものにチャレンジしようと考えるも、難易度はさることながら金額も区分マンションより高額なため独学では非常に危険だと思い、しっかり勉強する必要があると考えました。

また、勉強の必要性を身にしみて感じた出来事として「騙されそうになった」というエピソードもあります。
知人に紹介してもらった仲介業者だったので信用していたのですが、その仲介業者の言うことを鵜呑みにして大きなリスクを背負いそうになり・・・、今思い返しても「あのとき話を進めずに立ち止まってよかった。」と安心します。不動産業者は本当に営業が上手ですし、これは自分で知識をつけないとカモにされてしまうなと、ことさら勉強の必要性を感じる出来事となりました。

そんなときに不動産投資で実績を持つ友人の紹介でファイナンシャルアカデミーと出会いました。正直なところ投資家セミナーや大家塾のようなものは胡散臭く思っていて敬遠していました。しかし、ファイナンシャルアカデミーは20年以上の歴史があること、実績を持つ卒業生が豊富に居ること、不動産を勧誘してこない中立な学校ということで安心して入学を決意しました。

実際に授業を受けてみて、かなり正攻法でしっかりした投資手法が紹介されている点が好印象でした。例えば1,000件の物件から1件を見つけ出すという内容が学びがありますが、地道で手間は掛かるものの非常に有用な手法だと感じています。また、テキストが非常に纏まっていてこれだけ学べば全ての基礎は身につけられます。不動産投資に関する本はたくさん読んできましたが、これだけ体系的にまとまった書籍は他になく、大抵の書籍は先輩大家の個人的体験が載っているだけのものなので、再現性のある学びが詰まったファイナンシャルアカデミーの教科書は本当にお勧めしたいと思っています。

教室受講、Zoom受講、動画受講と自分のスケジュールに合わせて好きな受講スタイルが選べる点も非常によかったです。時間があるときはできる限り教室受講にすると内容が印象に残りやすいのでお勧めします。私の場合、仕事が忙しくあまり教室受講はできなかったのですが、そういったときは1.5倍速で動画を見るようにするなど、忙しい中でも無理なく学ぶことができました。講師は専業大家として独立されている方ばかりなので、どういう物件を購入してきたかなどの生の実体験が聞けるのもとても参考になりました。

授業が終わり実際に物件を探しに行くと、もちろんそう簡単に事が進むわけではなくなかなか買えずに数ヶ月は悶々とする日々が続きました。しかし授業で学んだ「粘り強く取り組むこと」「小さなことでも達成したことに満足すること」このふたつを心がけて臨んだことで念願の一棟目を購入することができました。他からも複数からローン特約なし買い付けが入った案件だったのですが一番手で買い付けができたために購入することができました。授業で学んだことを活かし得られた成果です。

私の周りの年収が高い人の中には、こうした勉強をせずに仲介業者に言われたことを鵜呑みにしてよくない物件を買ってしまった人も多く居ます。例えば客付けがうまくいかなかったり、建築を依頼していた建設会社が破綻してしまったなど・・・。高属性のサラリーマンはローンが引きやすいだけに無知は非常に危険だと感じています。不動産投資はレバレッジをかけられる分、失敗したときの損失が大きくなるため、事前によくよく勉強するべきです。損失に比べると受講料なんて誤差のようなものです。

不動産投資自体が非常に楽しいので、いい物件があればどんどん買っていきたいと考えています。その上で経済的な自立を果たし、本業に左右されない心持ちと生き方を目指していきたいと考えています。現在38歳、家賃収入は年間1,200万円、45-50歳までには物件総額を10億円、CFを7,000万円にはしたいですね。それでアーリーリタイアをしたいと考えています。アーリーリタイアを果たしたら家族との時間を充実させた生活を送りたいです。

心の余裕をくれるもの。経験したことない体験をさせてくれるもの。大事な人のために使うために必要なもの。